七月楼市整体成交同环比均下跌。分城市来看，二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量平稳，环比下降0.12% 。土地方面，7月监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。房企方面，招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。
政策：政治局会议明确压实地方政府责任，保交楼、稳民生。郑州相关部门召集房企举行在郑项目情况汇报会，针对纾困模式给出四种方案。
土地：上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。
七月一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%，分城市来看，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。
二线%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，排名第三；武汉出现环比上涨，涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下跌27.9%，连云港降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；扬州出现环比上涨，涨幅15.7% 。同比来看，整体下降62.2%。
监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.12% 。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，为6.46%，深圳次之，3.31%，温州和广州略有上浮，变化较小；监测的城市中，北京和南京库存有所下降，北京降幅较大，为3.63%。
7月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)》，建立保障性租赁住房项目认定机制，落实有关支持政策，提高审批效能，加快房源筹集。《通知》规定，通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目;利用住宅用地建设的项目;允许建设或配建租赁住房的商办用地项目;居住类存量住房盘活项目;其他符合规定的已建或在建租赁住房项目可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。此外，《通知》指出，保障性租赁住房项目申请人应为土地、房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托、具备独立法人资格、社会信誉良好的单位或机构。值得注意的是，《通知》还明确，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。
7月27日，上海普陀区政府官微披露，当日上午2022年普陀区第三次重点项目集中签约仪式于在普陀区政府中心会场举行。据悉，会上举行了上海市数字广告试点园区的发布仪式，全市首个数字广告园区正式落址真如副中心核心区域，预计将于年内正式开园。该园区以打造数字广告科技研发前沿地、创意创新输出地、产业全链集聚地、内外循环联动地为目标，围绕人才汇聚、行业交流、龙头入驻、智库发布四个维度，集展览展示、直播路演、奖项发布、金融服务、协会入驻、行业指导、共享办公等功能于一体。普陀区政府指出，当前，上海明确提出建设“国际数字广告之都”的战略目标，普陀将全力打造“上海数字广告产业标杆示范区”，推动成为上海建设“国际数字广告之都”的重要承载区。
7月27日，蓝绿物业服务集团有限公司联合济南市润星地产有限公司共同成立山东星蓝物业服务有限公司，另联合山东安德项目管理有限公司共同成立山东安德蓝绿物业管理有限公司。星蓝物业注册资本为1000万元，大股东为蓝绿物业，持股60%；润星地产持股40%。安德蓝绿物业注册资本为1000万元，大股东为安德项目管理，持股70%；蓝绿物业持股30%。蓝绿物业成立于2018年12月18日，注册资本5800万元，法人代表为张文龙，由蓝绿双城控股有限公司间接全资控股。蓝绿双城控股的大股东为杭州澄讯科技控股有限公司，持股41.37%。后者由曹舟南100%持股。润星地产成立于2019年6月19日，注册资本为1000万元，法人代表为王洪涛。目前，其大股东为星际地产发展有限公司，持股70%。后者由张冰100%持股。安德项目管理成立于2021年2月5日，注册资本为500万元，法人代表为龚红民。目前，其大股东为龚红民，持股95%。
7月26日，海通恒信国际融资租赁股份有限公司发布有关收购物业主要交易的公告。根据公告，海通恒信国际融资租赁股份有限公司于7月25日，透过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为人民币16.7277亿元。预期将于2022年7月31日或之前订立产权交易合同。据了解，该等物业位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层，合计地上建筑面积13985.63平方米，其中中山南路599号物业的地上实测面积12416.85平方米，外马路666号物业的地上实测面积1568.78平方米，用于办公用途。该物业截至2022年6月30日的初步评估价值为人民币16.78亿元。本次交易的转让方鑫景滨江的经营范围为办公楼、商业设施以及附设停车场（库）的开发和经营管理，物业管理，酒店管理，会展服务，百货的销售，从事货物与技术进出口业务等。上海外滩滨江综合开发有限公司及上海黄金交易所分别各自直接持有鑫景滨江的78.07%及21.93%股权。
7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落，上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。
一线城市供应量同环比走高，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾两成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价同比下滑，出让金总额同环比下降。
出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，上海收金逾812亿元居首。
榜单总额环比微跌，榜单水平分化不大，上海占据榜单六席，广州天河区宅地收金逾81亿居首。
榜单均价环比走高，入榜门槛较上月小幅上涨，上海占据榜单九席，上海长宁区宅地领跑。
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。
▌投融资：招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，7月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期中期票据注册文件。为偿还发行人本部到期债务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行金额30亿元债券。品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元。7月29日，苏州苏高新集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）票面利率公告。苏州苏高新集团有限公司获准面向专业投资者公开发行不超过人民币48.95亿元公司债券，分期发行。根据网下向专业投资者询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券（债券简称“22苏新06”，债券代码137592.SH）票面利率为3.24%。
房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。其中，7月25日，普陀区中山北社区宅地，由保利发展携手招商蛇口、新世界以34.2亿元摘得，该地块位于武宁板块，处于上海内环之中、苏州河畔，出让面积20740.8平方米，容积率2.5，建筑面积51852平方米，起价33.8亿元，起始楼面价65186元/平方米。同日，保利发展和越秀以联合体形式47.75亿元拿下杨浦区大桥街道115街坊宅地，该地块规划容积率为2.37，建筑面积85263.59平方米。次日，7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块达中止价，最终由保利发展&越秀通过一次性报价以47.43亿元竞得，楼面价2.58万元/㎡，溢价率9.81%。该地块出让面积7.35万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积18.38万㎡，起价43.19亿元。
▌其他重大事项：新城悦与天津市宁河区政府及金玉物业达成战略合作；招商蛇口与招商平安资产签署战略合作协议 将获40亿合作意向金
7月27日，天津市宁河区政府携手新城悦服务集团有限公司，正式签署战略合作协议。当天下午，新城悦服务与天津市金玉物业管理有限公司（下称“金玉物业”）同步达成股权战略合作。天津市宁河区政府与新城悦服务战略合作签约仪式于天津市隆重举办。双方将通过推进科学的发展规划、完善的服务配套及多元的服务内容，携手共塑区域内标志性、引领性的服务新标杆，为宁河区发展能级跃迁增添动力。新城悦服务与金玉物业在天津正式签署股权战略合作协议。双方将在医院、政府办公等非居宅类项目物管服务以及后勤餐饮等增值服务业务等领域建立长期稳定、互利共赢的战略合作伙伴关系，同时也将优势互补协同发展，携手打造京津冀品质服务新标杆。
7月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司关于与招商平安资产签署《战略合作协议》的关联交易公告披露。双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。协议生效后，招商平安资产将协调其管理的合伙企业向招商蛇口支付合作意向金不超过人民币40亿元。
银保监会：支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。政治局会议：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。南京、无锡、周山等4市县：发放购房、契税补贴。丽水、宜昌、安庆等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。郑州相关部门8家房企举行在郑项目情况汇报会，针对项目的纾困模式给出四种方案。
中指云网讯： 近期,一线城市二手房市场呈现新动向低总价刚需房源成交占比明显提升,反映出市场结构正在发生变化。以北京为例,总价在200万至300万元之间的二手房活跃度显著增高,形成当前市场的重要支撑力量。对此,中指研究院进行了深入分析与解读: 极致刚需房源为何受捧? 从市场反馈来看,这一总价区间的房源主要具备三方面吸引力: 首先,精准契合刚需群体需求。该价位房源多对应6080平方米的实用户型,成为许多首次在京置业的年轻家庭的选择。不仅购房门槛相对较低,能够减轻购房者的经济压力,也有不少家庭为兼顾居住与子女教育需求,从原本的大户型计划转向此类实用性住房。 其次,生活与通勤便利性强。此类房源多分布于配套成熟的区域,邻近地铁、商圈、医疗等基础设施,日常生活的便捷性成为吸引购房者的关键因素。 此外,新房购置带来的资产流转效应也不可忽视。部分业主在购买新房后,为优化资产结构、缓解还款压力,会选择出售手中价格适中的二手房,从而促进了该价位房源的流通。 哪些房源租金收益率超3%? 当前市场中出现老破小租金收益率超3%的讨论。从收益率角度看,北京具备这一特征的房源多为核
中指云网讯： 点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 【1】苏州高新国资:1.5亿超短期融资券兑付在即,利率为1.85% 【2】建发地产:10亿公司债即将兑付,本息合计6.4亿 【3】宁波:鄞州东部新城核心区住宅地挂牌,起始总价9.5亿元 【4】深圳:挂牌龙华宝安两宗住宅地,总起价30亿元 【5】华润万象生活人事变动 【6】港誉智慧城市服务人事变动 【企业】 【1】苏州高新国资:7月1日,苏州高新国有资产经营管理集团有限公司(以下简称苏州高新国资)发布2025年度第二期超短期融资券兑付公告。本期债券简称为25苏新国资SCP002,发行总额达1.5亿元人民币,期限为93天,本计息期债券利率为1.85%,采用到期一次还本付息的方式。根据公告,付息兑付日定于2025年7月18日。兑付资金将由银行间市场清算所股份有限公司划付至债券持有人指定的银行账户,若遇法定节假日,则划付资金时间顺延。债券持有人若资金划付路径有变更,需及时通知银行间市场清算所股份有限公司。 【2】建发地产:7月1日,建发房地产集团有限公司宣布,其公开发行的2019年公司债券(第一期)(品种二),即债券简称19建房02,将于2
